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    楼市乱象调查多家百强房企违规收取团购费

    中国房地产报高中华2019-04-12 10:06

    国家发改委在商品房销售明码标价规定中明确要求销售商品房实行明码标价商品房经营者不得收取任何未标明的费用不得使用不规范的价格标示误导购房者

    住建部于2016年10月发出关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定其中第6条明确规定商品房销售不予明码标价在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用

    然而中国房地产报记者从3月10日开始走访沈阳各大楼盘发现不仅有部分企业存在捂盘惜售的违规现象更有包括澳海地产佳兆业上实?#24378;?#37329;沙等房地产开发企业在内的4个在售项目违规收取电商费团购费这些违规收取的电商费团购费不写入购房合同也不计入房款不开具发票记者查询沈阳市房产局官网统计资料显示截至2018年12月31日5个项目共销售备案1762套按照每个项目对应收取的团购费计算或已产生3141万元违规资金

    4个项目违规收取团购费

    中国房地产报记者走访发现由佳兆业房产开发位于浑南区长白?#21512;?#23707;南路的佳兆业悦峰项目由澳海地产开发位于南京南街与银杏路交会处的澳海?南樾府项目由沈阳金沙城置业有限公司开发位于沈北新区七星大街27号的金沙巴黎花园项目都在违规收取团购费

    3月12日中国房地产报记者在佳兆业悦峰项目售楼处发现置业顾问在介绍房源和计算房价时标注购房时有3个优惠活动1.交3万元抵6万元2.贷款99折3.置业98折?#20445;?#22312;给购房者的置?#23548;?#21010;中房屋总价都会体现?#30333;?#25151;款金额+3万元团购字样通过沈阳市房产局官网查询该项目已销售备案131套按每套收取3万元团购费计算该项目涉嫌违规收取团购费?#25353;?93万元

    3月13日中国房地产报记者在澳海?南樾府项目售楼处发现置业顾问在置业明细单标注了交1万元抵2万元?#20445;?#22312;标注定金收取方式时分别用箭头标注了明?#31119;?万元定金1万元团购费和3万元定金7天到付通过沈阳市房产局官网可以查询到该项目A区已出售252?#20303;B区已销售备案282套截至目前合计已销售备案534套按照销售现场每套收取1万元计算该项目涉嫌违规收取534万元团购费

    金沙巴黎花园项目在2019年1月10日取得360套预售许可证后进行开盘销售每套收取团购费2万元中国房地产报记者通过沈阳市房产局官网查询该项目已经销售备案47套目前涉嫌违规收取团购费94? 万元

    值得一提的是上实?#24378;?#20013;心项目经过媒体曝光后仍然顶风作案甚至将团购费提高了1万元2018年5月25日中国房地产网发布了沈阳上实?#24378;?#20013;心开发商 违规收取800余万元团购费文章然而中国房地产报记者在本次调研中发现该项目仍然在违规收取团购费甚至将团购费由原来的每套2万元增加为每套3万元记者通过沈阳市房产局官网查询到该项目已销售备案1050套即使按照2万元团购费计算也已经产生违规资金2100万元

    电商费团购费屡禁不止? 灰色利益链条亟待斩断

    房产团购原意应该是购房者通过网站App等途径登记参加看房购房活动到买房的时候根据房屋价值大小额外付出几千元到几万元享受一定的团购优惠但实际上大多数有争议的团购都是买房者认为自己并未组团也未签订团购协议只?#24378;?#21457;商为了多收费巧立名目设的?#20303;?/P>

    近年来屡禁不止的团购费成为消费者维权的重灾区同时更涉?#24052;?#28431;税和灰色利益链条很多品牌开发商已经令行禁止停止收取各类涉嫌违规的收费名目严格执行国家相关部委及沈阳市相关规定做到一房一价公示清晰早在2017年10月国家发展改革委住房和城乡建设部联合发出通知对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查重点查处行为中第6条明确规定禁止以捆绑或者附加条件?#35748;?#23450;方式强制提供商品或服务并捆绑收费

    本次调查中涉嫌违规的企业中既有上市公司上海国资委旗下公司又有名列全国百强榜的品牌企业在住房和城乡建设部辽宁省住建厅沈阳市政府多次下发相关文件规范房企经营行为净化市场环境明确要对不正当经营行为依法严厉查处之下这些企业仍在违规收取团购费电商费?#20445;??#29616;?#25200;乱了沈阳房地产市场的正常销售环?#22330;?/P>

    各项目收到所谓的电商费团购费既不写入购房合同也不计入房款不开具发票不纳税更没有进入公司账户那么这笔资金究竟去向何方一位?#30340;?#20154;士透露这笔资金已经由中介销售人员电商渠道公司和房地产开发营销部门负责人?#30333;?#22320;分赃早已形成了一条灰色利益链条大?#23454;?#28784;色收入在没有任何监管的状态下被悄然瓜分

    针对中国房地产报记者?#20174;?#30340;问题沈阳市房产局高度重视立即启动调查程序约谈当事企业相关负责人进行深入调查核实对经查证存在违规行为的企业责成其立即整改并及时上报整改情况沈阳市房产局将联合物价执法市场监督等部门依据相关规定对房地产企业捂盘惜售虚假宣传价外加价捆绑销售等违规行为进行严格查处?#20013;?#25972;顿规范市场秩序保持沈阳房地产市场平稳健康发展整改结果将第一时间向社会公布

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