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    房地产税法草案完善有望提速 专家建言设住房免征面积

    中国经济网2019-04-11 10:14

    近日国务院确定政府工作报告重点工作部门分工要求各部门一把手要亲自抓负总责对照分工逐项制定落实方案于4月15日前报国务院其中稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作

    ?#26696;?#25454;今年两会上传出的消息可大致判断目前房地产税正处于立法前期准备阶段基本草案已起草完成正在完善论证之中如是金融研究院首席研究员朱振鑫对证券日报记者表示国务院确定有关部门按职责分工配合做好工作房地产税法草案完善或将提速

    苏宁金融研究院高级研究?#22791;?#19968;夫对证券日报记者表示房地产税法草案已经在制定之中落地时间不远了制定房地产税是一个系统性工程其征收对土地制度住房制度金融制度等都产生较大影响牵一发而动全身

    中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对证券日报记者表示在房地产税立法过程中由财政税务住房金融等多部门协调配合可?#36828;?#23618;面多维度更加有效地研究房地产税立法的必要性可行?#38498;?#25805;作性目的就是要让房地税立法符合老百姓的愿望和经济健康发展的预期

    目前市场关心的焦点问题是房地产税将会如何确定税基和税率会不会设定居住面积免除额张依群表示房地产税的立法设计应该更倾向于宽税基低税率还应从住房的基本民生需求角度出发实行一定的人均或家庭住房面积免除额而这些具体的标准设定应在中央统一管理的基础上突出地方因素由省或省以下政府根据人口住房状况经济发展水?#20581;?#22320;域气候特点等多种因素自行制定和调整这样才能更符合地方经济社会发展实际和房地产税作为未来地方主体税收收入的特性

    ?#25353;?#22269;际经验上看房地产税开征的税基主要包括依据租金收入征收和依据房屋评估值征收两种方?#20581;?#23601;我国而言预计会采用房屋评估值来征收房地产税?#22791;?#19968;夫说需要设定居住面积免除额并将居民住宅免税面积适当放宽一些?#21592;?#35777;那些持有自住房群体的利益避免进一步增加他们的税负如此房地产税的推出也会变得更加容?#20303;?/P>

    朱振鑫认为从征收对象来看直接一刀切征收不太现实预计未来房地产税征收?#27573;?#24212;该是部分覆?#29301;?#20808;对一线二线热点城市增量住房开始从增量扩大到存量从高档住宅扩大到普通住宅三线四线城市暂时不征或者给予一定的豁免条件且同一城市核心区域和非核心区域的征收标准会有不小的差异

    朱振鑫预计房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值而非房产原值(即购房时价格)征收当房价上涨时房地产税负增加?#21892;?#21040;抑制房价上涨的作用但由于近些年房价波动较大最终评估值可能会有折扣设定适当的评估率

    划定免征面积是房地产税立法的重点和难点朱振鑫表示目前认可度较高且相?#38498;?#29702;的办法是以户为单位对首套普通住房免征然后以人均为标准对超出家庭(户)免征面积部?#20540;?#38754;积征收房地产税

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