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    销售竞争加剧 房企抢收提前至一季度

    每?#31449;?#27982;新闻2019-04-10 10:38

    刚进入4月一则以热血战极限的海报已刷遍了多个平台这便是阳光城的抢收计划

    早在年初董事长兼总裁朱荣斌就表示开年即决战但这个动作主要还是加快销售没有打折促销阳光城方面向每?#31449;?#27982;新闻记者表示抢收计划是内部的常规营销动作是为自我激励

    实际上除阳光城以外今年已经有多家房企发起了类似的抢收行动

    如今年2月发起1号抢收计划的泰禾用降价促销和高佣金广征经纪人创造单周破15亿元的认购数据同月恒大也宣布全国690个项目打折其所有在售住宅项目全部9折商铺8折并?#20197;?#24314;项目入市速度加快仅3月份就开盘24个项目

    实际上抢收并非地产圈的新?#36866;n还?#26377;的房企加快抢收是为了自我激励也有的房企却是源于业绩下滑

    首季度TOP3销售下滑 竞争加剧房企抢跑

    克而瑞数据显示今年一季度TOP3房企全口径销售金额同?#35748;?#38477;近13%

    ?#28304;?#20811;而瑞表示一方面因为去年一季度3家龙头房企业绩基数较高月均销售超500亿元但另一方面也因为TOP3房企自2018年已进行了提质控速的战略发展转向

    在TOP3房企之外TOP4~20规模的房企更不敢懈怠诸多房企在开年后就猛启抢收计划也由此一季度累计业绩同比增长达13.8%

    但值得注意的是各梯队房企在目前的市场行情下竞争依然激烈

    克而瑞指出今年3月份房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色一二线城市明显升温但大部分三四线城市仍然?#26377;?#35843;整销售较为低迷TOP100房企3月份的销售规模同比增长单月环比增速也远高于去年同期但一季度整体业绩规模?#26376;?#26377;下滑

    每?#31449;?#27982;新闻记者对比近两年一季度销售额也发现部分房企出现有不同程度的下滑

    克尔瑞数据显示泰禾2018年第一季度销售额为328亿元而2019年第一季度仅为256.1亿元泰禾的一号抢收计划正是在首月销售数据不理想的背景下推出的

    抢收提前至一季度 房企2019年谨慎快跑

    58安居客房产研究院首席分析师张波告诉每?#31449;?#27982;新闻记者一般?#27492;?#25151;企的抢收都会集中在四季度但今年的抢收提前到了一季度就开?#35745;?#21160;

    为何会这样在张波看来2019年全国经济有不确定性不同城市楼市的表现也有所不同一季度部分城市出?#33267;?#27004;市政策微放松市场有所回暖是抢收出货的窗口期

    抢收行动是房企基于市场基本面的判断针对未来不确定性做出的优选策略不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升也取得了不错的效果张波表示

    但也正是提前抢收体现出房企对2019年市场的警惕每?#31449;?#27982;新闻记者留意到今年大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎目标增长率普遍在20%左右2018年业绩目标增速普遍在30%~50%

    在目前的市场形势下房企高杠杆经营高增长模式注定不可持续龙头房企如碧桂园恒大万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长规模房企主动进行战略调整对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常张波认为房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整同时抓紧出货争取更大主动权是众多房企的不二选择

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