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    福州新盘去化率从9%-99%不等 如何看待此类怪象

    克而瑞福州2019-04-08 10:56

    前 言

    刚刚过去的3月福州楼市迅速完成了从回稳到回温并回暖的过程不可否认此前的人为春风的确给沉寂的楼市注了一针强心剂观望的部分客户也陆续入场多个新盘认购量也有明显提升整体价格基本维持稳定

    虽然整个3?#29575;?#22330;一片向好但从实际开盘情况来看仍呈现冷热不均的现象3月开盘楼盘去化率从9%-99%不等其中中心板块稀缺盘性价比高的刚需盘更受欢迎而外围的商住产品即便多重让利去化也仍然低迷当然品牌房企产品综合性能好的楼盘相对更受青睐也是当下购房者选择新盘的重要?#21058;?#22240;素

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    1开盘详情

    3月福州开盘项目仅7个开盘数量及套数相比去年同期均有所降低但整体成交量?#20174;性?#26080;减主要因为去年年底至今积压的可售存量房源量较多故整体成交情况相对较好

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    二商品住宅市场

    1普通住宅市场

    本月五区普通住宅市场无明显回暖供应量仍处低位但成交量涨幅超5成受华润?#26174;?#24220;等外围低价项?#32771;?#20013;成交影响均价小幅回落至中位

    福州新盘去化率从9%-99%不等 如何看待此类怪象

    本月闽侯普通住宅多个项目取证供应量明显回升成交方面成交量环比实现翻番上升至近一年高位成交主力为新榕金江首府均价受其影响微降至中低位

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    2别墅市场

    本月五区项目天空之城?#32771;?#20013;备?#31119;?0-90㎡偏刚需面积段成交占?#35748;?#33879;提升

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    闽侯90-120㎡面积段占?#20173;?#38271;明显该面积段贡献主力项目为新榕金江首府

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    3区域成交走势

    成交量方面台江缩量超7成其余区域均大幅上涨其中仓山区闽侯县环?#30830;?#30058;涨幅最为明显成交均价方面台江晋安及闽侯价格相对平稳鼓楼仓山价格有所下调马尾则低位回升

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    4面积段成交

    五区融信双杭城等项?#32771;?#20013;备?#31119;?0-120㎡面积段成交表现突出占比大幅提升至50%

    闽侯70-90㎡面积段占比过半较上月涨幅明显该面积段成交主力项目为福晟印江?#31232;?/P>

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    三 SOHO市场

    本月五区SOHO市场供应?#30475;?#24133;上涨成交方面?#21487;?#20215;跌均价在万科云城马尾正荣财富中心等低价项目影响下小幅下滑

    福州新盘去化率从9%-99%不等 如何看待此类怪象

    本月闽侯SOHO市场无新增供成交方面成交?#30475;?#24133;下滑成交均价在正祥祥禾公社中海寰宇天下等高价项目的影响下大幅上涨

    福州新盘去化率从9%-99%不等 如何看待此类怪象

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