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    关键业绩指标大涨 世茂2018年强势爆发

    世茂集团2019-03-28 10:01

    2019年3月26日世茂房地产控股有限公司00813.HK下称世茂?#20445;?#22312;香港发布2018年全年业绩报告报告期内全年签约额为人民币1761.5亿元同比大幅上涨74.8%实际销售额目标完成率达到126%增速领先行业签约额排名升至第11位稳步向前

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    2018年世茂再次实?#33267;ˡ?#26377;品?#23454;?#39640;速增长?#20445;?#38500;销售签约额外其他关键业绩指标均大幅增长签约面积1068.7万平方米同比大幅上升76.3%在限购持续银行额度收紧融资管控棚改降温等多重压力叠加的情况下2018年世茂全年实现回款1374亿元回款额同比大幅上升70.4%

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    业绩发布会上世茂集团董事?#25351;?#20027;席总裁许世坛先生表示2018年有赖于集团优?#23454;目?#21806;资源和产品结构?#32422;?#20840;国项目的放量世茂全年合约销售额目标完成率达126%我们致力于助推城市发展为城市赋能这也为实现整体有品?#23454;?#22686;长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力

    财务指标突出 资本市场利好频传

    2018年世茂盈利能力持续提升其中营业额855.1亿元同比上升21.4%毛利额269.5亿元同比上升25.8%毛利率上升1.1个百?#20540;?/P>

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    核心利润117.3亿同比上升25.3%股东应占核心利润85.5亿元同比上升23.4%经营利润232.1亿元同比上升31.3%每股?#19978;?#39069;120港仙

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    面对市场调整资金链安全成为房企生存发展的要素指标报告期内世茂资金储?#36171;?#35029;账面现金495.8亿元较2017年底上升50.2%未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元总资产规模达3776亿元同比上升22.8%债务结?#29399;?#38754;长期借款占比71%短期借款占比29%长期处于安全健康水平净资产负债率59.4%较年中下降3.3个百?#20540;?#36830;续7年维持在60%左右为世茂应对复杂的经济和金融环境变化筑牢了高品质发展的堤坝

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    世茂以卓越的财技领先行业金融创新再续华章境内外融资成绩斐然全年融资成本控制在5.8%其中境外债券利率优势显著2018年至2019年2月发行23.2亿美元高级?#26412;|?#21033;率优势明?#35029;?018年共发行21.5亿元人民?#19994;?#24515;债市场反应热烈2018年获批4年期5.7亿美元?#32422;?5.5亿港元境外银团利率为Libor/Hibor+2.5%

    优?#23454;?#19994;绩与卓越的财务表现为世茂赢得?#21496;?#20869;外评级机构的高度肯定和全面认可也有助于企业形成低资金成本高利润?#23454;?#33391;性循环标准普尔惠誉国际分别维持世茂BB+BBB-评级穆迪将世茂Ba2评级展望由稳定升至正面国内主要评级机构维持AAA的主体最高信用等级

    ?#38142;?#36135;值超9000亿元 精准布局国家级战略核心区

    2018年世茂权益前土地储备约5538万平方米货值超9000亿元聚焦战略?#34892;模?#36827;一步扩张版图持续优化布局报告显示世茂在全国热点区域均有充足的资源储?#31119;?#32858;焦战略?#34892;模?#20445;障指标与利润达成满足未来持续增长的需要

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    纵观全年世茂深耕国家级战略重地持续夯实土地储备以世茂重点布?#20540;?#38271;三角地区为例?#38142;?#36135;值达2250亿元作为世茂重点深耕的福建地区?#38142;?#36135;值也高达2100亿元发展势头迅猛成为世茂业绩爆发式增长最突出的地区之一而另一重点深耕的粤港澳大湾区?#38142;?#36135;值达2000亿元借势核心区域优势在深圳前海龙岗坪山布局一城三塔?#20445;?#32858;力占位建设城市新地标

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    2019年世茂将持续加强对土地的精准投资深化城市深耕在一二线及强势三四线获取优质土地投资前置60%的土地投资在上半年进行持续?#24230;?#35745;划将销售的40%回款的50%用于土地投资根据市场及销售回款情况动态调整实现平衡和可持续的经营性现金流流入渠道多元除传统?#20449;?#25346;以外加大收购小股操盘等方式的投资力度

    此外世茂2019年现有项目全年可售资源3500亿元保守按60%去化率预计2019年可实现销售签约2100亿元增长可期

    多元化业务立体呈现 打造可持续发?#32929;?#24577;圈

    2018年世茂多元业务表现强劲为实现整体有品?#23454;?#39640;速增长注入了可持续发展基因报告期内全年?#39057;z?#21830;业物业及其他收入同比上升26.9%达46.1亿元

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    ?#39057;?#29256;块经营稳健项目独树一?#27169;?#25253;告期内各?#39057;?#24635;录得收入人民币19.1亿元EBITDA率30.8%为行业?#22363;?018年11月15日历时12年打磨的上海佘山世茂洲际?#39057;?#30427;大启幕以尊重自然生态理念为上海再添新名片开创世界建筑奇迹

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    商业版块2018年表现同样精彩纷呈世茂商业2018年全新发布文化+活力+体验+科技+系列计划通过项目规划业态布局资源整合等形式为城市生活高度赋能业绩上商业运营收入大幅提升上海世茂广场焕新重启上海世茂大厦正式启用连同其他物业共录得商业运营收入人民币10.9亿元EBITDA率为56%在行业内出类拔萃

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    世茂主张为消费者打造多样化的生活体验2018年上海世茂精灵之城主题乐园一期深?#29992;ؾ场?#30427;大开业世茂Hello Kitty上海滩时光之旅主题馆重磅亮相长春世茂莲花山滑雪场正式启动通过积极整合跨界资源优势世茂促进文旅产业升级彰显多元发展新高度

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    放眼未来世茂多元业务将持续发力通过多版块多条线的高效联动覆盖地产?#39057;z?#21830;业主题乐园物管金融教育健康高科技文化等领域版图将开足马力助力和开拓可持续发?#32929;?#24577;圈疆域

    持续提效赋能 助力高质量增长常态化

    自2017年开?#36857;?#19990;茂对公司管理架构进行了优化实行公司化运作2018年针对地区公司自主化经营成效充?#36136;?#26435;进行管理战术升级提出并开发经营体检工具对管理者组织经营质量进行更客观?#20302;场?#20840;面的检查鼓励充?#20540;?#33391;性竞争提升经营健康度让高质量的发展成为常态

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    2019年世茂将持续加大公司制管理结构增加城市公司数量管理下沉继续激发地区公司主人翁精神及活力同?#20445;?#19987;业公司将借鉴地区公司在公司制转型中的宝贵经验实行公司制转型以实现收入与利润的高效增长力争未来三年收入年均增幅达40%以上并计划在未来三年对?#39057;z?#29289;业进行分拆上市

    在产品和服务创变提升中世茂提出从?#31361;?#21040;用户的发展理念将继续优化运营思维适度增加代建代销业务加强轻资产输出推广MORE+业务精准投资提升效益覆?#24378;?#32676;多元化需求锻造出市场认可的产品

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    一?#24065;?#26469;世茂在业绩增长的同?#20445;?#22987;终秉承可持续发展基因和强劲内驱力塑造百年企业文化融责任于血脉以匠心为传承世茂时刻关注城市的活力更新和企业社会责任的落实

    2019年适逢世茂30周年也是?#21697;?#25112;雨再创成就的关键之年世茂将持续秉承以成为行业引领者为发展愿景助力城市生活方式的品位升级和人民美好生活的实现致力成为中国领先的生活服务商?#20445;?/P>

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